Рейтинг@Mail.ru
Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

 

Заявка на оценку

Ваше сообщение было успешно отправлено

 

Устойчивый рост рынка недвижимости России создал высокий спрос на услуги по оценке недвижимости. Как правило, эту услугу заказывают для консультации при совершении сделок купли-продажи или реализации инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставный фонд предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта и т.д., особенно часто требуется оценка жилой недвижимости для целей кредитования под залог квартиры, жилого дома и иного имущества. И наша компания готова Вам предложить эти услуги.

К объектам коммерческой недвижимости принято относить объекты нежилого фонда, которые можно классифицировать по сегментам рынка:

  • Торговая недвижимость

Оценку торговой недвижимости проводят перед сделкой купли/продажи для обеспечения залога и получения кредита, постановки на баланс фирмы, принятия управленческих решений, а также при инвестиционном планировании и в ряде других случаев. Анализировать магазин, кафе, ресторан, торговый комплекс можно не только как отдельный объект, но и как, собственно, бизнес. В последнем случае во внимание принимают и все имеющееся оборудование,спецтехнику и транспорт.

Учитывают множество факторов, самый важный из которых —доступность объекта для потребителя. При этом анализируют привлекательность района, активность покупательских потоков, демографический состав населения и возможные изменения этих критериев. Кроме того, торговая недвижимость оценивается по таким параметрам, как тип здания и год его постройки, конструктивные решения объекта и его планировка, отделка и инженерное оснащение, наличие парковки и инфраструктуры и так далее.

Оценивать торговую недвижимости можно несколькими методами. Так,объект анализируют, исходя из его рыночной цены или финансовых потоков от аренды, с учетом реализации бизнес-проекта, объема затрат на ремонтные работы либо ликвидационной стоимости. В результате заказчик получает отчет об оценке торговой недвижимости и сопроводительное письмо к нему. Сотрудники компании1Primula обладают необходимым опытом и квалификацией и выполнят анализ качественно за короткий срок.

  • Офисная недвижимость

Если владелец офиса — государство или муниципалитет, оценка объекта может быть проведена при передаче его в аренду или в управление доверителю, приватизации, национализации, переуступке долговых обязательств финансового характера, необходимости обеспечения залога либо реализации помещения. Если же оно принадлежит физическому лицу, анализ может быть актуальным при оформлении брачного договора, разделе имущества супругов, проверке корректности начисления налогов, покупке/продаже объекта, его страховании, ликвидации и так далее

  • Складская недвижимость

Услуги оценки складской недвижимости принято делить на два вида. Первый — это анализ объекта как отдельно стоящего здания. Второй — оценка складских комплексов.

В анализе имеет значение множество факторов: год постройки, наличие ограды и обеспечение круглосуточной охраны объекта, его транспортная доступность, продуманность площадок для маневрирования и отстоя техники, особенности конструкции здания, оборудование вспомогательных и офисных помещений, возможность поддержания определенного температурного режима. Особенно важные для оценки характеристики — коэффициент застройки и высота потолков. Первая, представляющая собой отношение площадей земли и здания, является одним из решающих факторов при определении итоговой стоимости недвижимости. А высота помещения формирует его объем и, следовательно, доходы владельцев.

Оценка складской недвижимости может быть проведена перед совершением сделки купли/продажи для постановки на баланс фирмы, для страхования объекта, для получения кредита и обеспечения залога. Будет актуальным анализ и для принятия взвешенных управленческих решений, а также при инвестиционном планировании.

Оценить складскую недвижимость можно с учетом ее рыночной стоимости, реализации инвестиционного проекта или величины затрат на ремонтные работы. Кроме того, можно провести анализ, принимая во внимание текущие финансовые потоки от аренды объекта.

  • Производственная недвижимость

Оценка производственной недвижимости — это комплекс услуг, который включает в себя определение стоимости неоднородных объектов промышленного назначения. Эта процедура требуется при инвестировании средств в промышленные объекты, а также при продаже и аренде производственных комплексов и помещений. При оценивании рыночной стоимости недвижимого имущества проводятся следующие мероприятия:

  • детальный осмотр объектов и сбор данных о физических характеристиках каждого строения;
  • анализ эффективного использования земли для промышленных активов;
  • изучение окружения производственных объектов;
  • анализ наличия конкурентов и изучение рынка производственной недвижимости;
  • учет всех факторов, влияющих на стоимость промышленной недвижимости, в числе которых расположение объектов, качество и перспектива развития инфраструктуры, удаленность от важных экономических центров, транспортное сообщение, экологичность и безопасность;
  • выбор подходящих методов и подходов оценки недвижимости с учетом специфики предприятия;
  • непосредственное определение стоимости каждого объекта;
  • оформление отчетности.
  • Объекты смешанного назначения

Объекты смешанного назначения — это здания и комплексы, включающие жилые, офисные,торговые и другие площади. Их главное отличие от обычной недвижимости заключается в том, что они являются источником постоянного дохода. Материальная заинтересованность собственника в эффективном использовании объектов смешанного типа предполагает точное знание их рыночной стоимости, а следовательно, возникает необходимость в определении цены на недвижимое имущество такого типа.

  • Незавершенное строительство

Термин«недвижимость» так же применителен и к объектам незавершенного строительства. Объективная оценка недвижимого имущества этого типа зависит в первую очередь от выбора подходов классификации всех объектов и определения их инвестиционного и доходного потенциала с точки зрения параметров рынка. В зависимости от задач используют доходный и затратный способы классификации сооружений. После градации объектов можно переходить непосредственно к определению их рыночной стоимости.

Оценка незавершенного строительства — это комплексная процедура, которая включает в себя детальный анализ функциональности, ресурсозатратности, доходности и полезности объектов, а также многоуровневую оценку их меновой стоимости. Это операция позволяет определить пути решения вопроса об использовании незавершенного результата строительных работ.

Оценка коммерческой недвижимости, как правило, производится с применением трех подходов – затратного, сравнительного и доходного.


Факторы,которые принимает во внимание оценка коммерческой недвижимости:

  • способность объектов недвижимости приносить доход, а также факторы, влияющие на эту способность, в том числе местоположение недвижимости, ее общее состояние, качество, функциональное назначение и другие важные факторы;
  • величину дохода, а также размер риска, связанного с его получением;
  • наличие или отсутствие обременений оцениваемых объектов различного рода.

Чаще всего оценка недвижимости производится с целью определения стоимости при:

  • кредитовании под залог недвижимости;
  • купли-продажи;
  • страховании;
  • вкладе в уставный капитал;
  • переоценке;
  • постановке на бухгалтерский учёт;
  • решении имущественных споров в судебном порядке;
  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • оформление наследства, дарения;
  • передаче недвижимости в доверительное управление;
  • передаче недвижимости в аренду;

К объектам жилой недвижимости относятся:

  • квартиры
  • коттеджи
  • таунхаусы
  • дачные дома
  • земельные участки

Необходимость проведения оценки объектов жилой недвижимости или долей в них возникает при:

  • кредитовании под залог недвижимости;
  • купле-продаже;
  • страховании;
  • решении имущественных споров;
  • оформлении наследства, дарения;
  • определении ущерба и т.д.

Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости

 

 

Рейтинг@Mail.ru